Categorii
imobiliare-stiri

Ghidul vanzatorului

Ghidul vanzatorului
Din moment ce ati ajuns aici este evident ca intentionati sa vindeti o proprietate imobiliara. Iata
cateva informatii ce va ajuta sa incheiati o afacere cat mai profitabila pentru dumneavoastra.
Pentru a realiza acest lucru sant necesari cativa pasi pe care trebuie sa-i parcurgeti:
1. Pregatirea actelor
Inainte de a pune in vanzare o proprietate imobiliara este necesar sa va asigurati ca toate actele
sunt in regula, exemplu: daca este intabulat si declarat la finante, succesiunea incheiata,
impozitele platite la zi, ipoteca radiata din foaia de sarcini a imobilului – daca e ste cazul, etc.
Puteti pierde o oferta foarte buna sau un client daca toate aceste aspecte nu sunt puse la punct.
2. Pretul
Bineinteles ca dumnavoastra sperati sa obtineti o suma cat mai mare la incheierea tranzactiei.
Totusi situatia trebuie privita in mod realist. Apeland la toate informatiile din piata sau la
serviciile unei agentii imobiliare veti avea parte de consiliere gratuita in domeniul imobiliar si
veti obtine o evaluare realista a pretului.
Nu uitati ca majoritatea cumparatorilor sunt informati si analizeaza intotdeuna mai multe oferte.
Evident ca vor alege cea mai avantajoasa oferta ce o gasesc dupa crireriile lor de selectie.
Pretul depinte in mare masura si de perioada de timp in care doriti sa vindeti. O vanzare urgenta
presupune intotdeauna si un pret mai mic, in timp ce pretul cel mai bun poate fi obtinut doar daca
nu va grabiti.
3. Publicitatea
Oferta dumneavoastra trebuie facuta publica si veti fi cu atat mai avantajat cu cat sporiti caile si
modalitatile de expunere publica. Noi va sugeram sa promovati oferta dumneavoastra utilizand
toate formele de publicitate: internet, publicatii locale si nationale, reviste de afaceri, etc., in felul
acesta veti avea posibilitatea sa intrati in contact direct atat cu potentialii clienti cat si cu diferite
agentii imobiliare.
In functie de impactul publicitatii facute, puteti reveni la etapa pretului, facand ajustarile
necesare: cresterea sau scaderea pretului.
4. Selectionarea unei agentii imobiliare
Este bine pentru dumneavoastra sa luati in considerare toate ofertele ferme primite si sa decideti
daca lucrati sau nu cu o agentie imobiliara, sau daca veti lucra exclusiv cu o singura agentie
imobiliara. Negocierea pretului depinde in mare masura de acestea. Nu uitati sa negociati totul la
maxim, sa cereti in permanenta imposibilul ca sa fiti sigur ca veti obtine tot ce este posibil – ne
referim atat la pretul proprietatii imobiliare, cat si la toate conditiile de colaborare cu o agentie:
termene, comisioane, taxe, etc.
Totusi nu uitati ca marja de negociere este una dintre cele mai raspandite strategii aplicate pe
piata imobiliara, iar aratandu-va rezonabil si deschis la negociere puteti castiga cumparatorul de
partea dvs. 5. Selectionarea ofertelor
Nu pierdeti contactul cu potentalii cumparatori. Implicati-va direct in toate negocierile chiar daca
lucrati sau nu cu o agentie imobiliara. Tineti cont de sfatul agentului, nu uitati ca el este de partea
Dvs.
6. Intocmirea actelor
Daca lucreti cu o agentie imobiliara, atunci lucrurile sunt simple – agentia se ocupa de toate
actele, Dvs. doar trebuie sa le semnati. Nu uitati ca actele trebuie autentificate de un notar,
vanzarea efectiva facandu-se doar in fata acestuia.
Daca nu vindeti printr-o agentie atunci tot la un notar trebuie sa ajungeti, numai ca actele trebuie
sa le pregatiti singur.
Desi nu este obligatoriu, sfatul nostru este sa apelati la o agentie imobiliara.
Apeland la o agentie puteti evita situatii neplacute cum ar fi:
– Transformarea imobilului dumneavoasta intr-un pasaj pietonal pe unde sa treaca    zeci de
vizitatori mai mult sau mai putin interesati.
– Risipa de timp si bani pentru: pregatirea documentatiei de vanzare, studierea    pietei, gasirea
potentialilor cumparatori
– Implicarea in tranzactii care ar putea avea urmari dintre cele mai neplacute
– Imposibilitatea finalizarii unei tranzactii odata incepute
– Neplaceri ce decurg din evaluarea gresita a imobilului
In mod normal, apeland la o agentie imobiliara, vanzatorul are urmatoarele avantaje:
– Evaluarea realista a pretului
– Publicitatea ofertei
– Selectia cumparatorilor
– Securitatea tranzactiei
– Obtinerea in timpul cel mai scurt a pretului optim
– Verificarea si realizarea in timp util a documentatiei de vanzare
Vanzare buna!
 

Categorii
imobiliare-stiri

Ghidul cumparatorului

Ghidul cumparatorului
 
1. Nu va grabiti – ALEGEREA UNEI PROPRIETATI IMOBILIARE CERE TIMP
Niciodata nu este bine sa va opriti asupra unei proprietati imobiliare inainte de a observa cel
putin trei, patru saptamani ce se intampla in general pe piata imobiliara pentru a va informa bine
asupra preturilor si tendintelor de pe piata. Este bine sa vorbiti cu mai multi proprietari si sa va
sfatutiti cu un agent imobiliar pentru a putea analiza nivelul preturilor din acel moment.
2. Agentiile imobiliare
Desi nu este obligatoriu, sfatul nostru este sa apelati la o agentie imobiliara si va veti simplifica
viata.
De ce este bine sa apelati la o agentie imobiliara?
Pentru ca zi de zi au de a face cu proprietari si oferte imobiliare. Un agent imobiliar experimentat
va va spune ce case sunt de vanzare, la ce preturi, ce anume trebuie sa verificati la o casa, va da
informatii despre amplasament, despre zona, despre vecinatati, despre documentatia care trebuie
stransa pentru actele de vanzare cumparare, daca are sau nu casa ipoteca, cine are dreptul sa o
vanda si multe alte lucruri foarte importante.
3. Cum alegeti o agentie imobiliara?
In primul rand, agentia trebuie sa fie usor de identificat. Firma trebuie sa aiba un sediu fix, sa fie
semnalizata (cu firma la intrare), sa aiba un birou amenajat ca punct de lucru cu publicul, cu
secretariat, dar si o sala de negocieri, in care se poate discuta in particular cu clientii amanuntele
legate de plata, bani, confidentialitate, etc. Este bine ca agentia sa fie afiliata unei uniuni
profesionale, unde sa-i puteti verifica activitatea, daca a avut sau nu abateri si daca este
acreditata. Totusi, nu este obligatorie acreditarea. Este de notorietate faptul ca multe agentii se
lauda ca sunt membrii fondatori ai UNAI, dar de fapt aceasta (UNAI) nici nu mai exista.
Credem ca pana la urma cel mai important factor este increderea pe care v-o inspira oamenii din
agentia respectiva.
4. Agentul imobiliar
Activitatea agentului imobiliar si a agentiei imobiliare sunt reglementate de legea privind
infintarea societatilor comerciale si OG3/2000 privind activitatea si obligatiile legale ale
agentului imobiliar. Din pacate aceasta este oarecum nelucrativa in sensul ca este plina de
confuzii si lipsita de coerenta unei legi care in fond reglementeaza o activitate economica cu
implicatii profunde.
In practica, agentiile imobiliare respectabile au adoptat codul de etica si practica corecta, astfel
incit Dvs. sa puteti sa va rezolvati problema imobiliara in siguranta, rapid si profesional.
Practica pietei imobiliare din Bucuresti a impus asa numitul agent imobiliar dublu care poate
reprezenta atit cumparatorul, cit si vinzatorul. Reprezentarea de catre o agentie dubla cere
cunoasterea si consimtamintul ambelor parti, vinzatorul si cumparatorul. De fapt, agentul dublu
se angajeaza sa serveasca interesele ambelor parti. Acest lucru se intimpla pe toata durata
desfasurari tranzactiei. Comisionul agentului imobiliar este platit atat de vanzator cit si de
cumparator. Cuantumul comisionului este de obicei situat intre 4-6% si impartit intre vanzator si cumparator. La inchirieri comisiunul se situeaza in jurul valorii chiriei pe o luna. Daca lucrati cu
un agent, aveti doua optiuni: puteti lucra cu un agent in regim de contract de intermediere
exclusiv sau puteti lucra cu un agent in regim de contract de intermediere deschis.
5. Atentie la transferul legal al proprietatii
Actul se incheie numai la notar
Cumpararea unui bun imobil trebuie facuta cu act autentic, adica printr-un act incheiat la
notariat, cu respectarea prevederilor legale.
La notariat, vanzatorul trebuie sa prezinte actele lui de proprietate, dovada ferma ca imobilul nu
este grevat de sarcini, de datorii, ca nu a fost vandut anterior. Inaintea prezentarii la notariat,
partile, respectiv vanzatorul si cumparatorul, trebuie sa cada de acord cu unele probleme de
amanunt, pentru a evita unele discutii in fata notarului (pretul stabilit, cine va plati taxele de
timbru si cele notariale, in ce conditii va intra noul proprietar in posesia imobilului etc).
Cine semneaza actele
Chiar daca redactarea actului se face de catre notar sau avocat, este recomandabil ca partile sa se
uite atent pe document. Se impune – atunci cand cel care vinde este casatorit – ca ambii soti sa
semneze actul, deoarece toate bunurile dobandite de soti in timpul mariajului sunt comune. Daca
vanzarea se face de catre unul dintre soti, fara stirea si asentimentul celuilalt, actul, desi incheiat
in fata notarului, poate fi atacat in justitie si anulat.
Atentie la pretul din contract
Un element important al actului de vanzare-cumparare il constituie pretul.
De foarte multe ori, in dorinta de a plati taxe mai mici, partile cad de acord sa treaca un pret mai
mic decat cel stabilit. Acest lucru nu este insa de fiecare data in interesul partilor. De exemplu, in
cazul in care va mai avea loc un proces facut de cineva care revendica o calitate de proprietar
asupra casei, lucrurile devin complicate. Daca instanta de judecata va dispune pe baza probelor
administrate anularea actului autentic de vanzare-cumparare, atunci in mod firesc, cumparatorul
are dreptul sa-si primeasca suma platita drept pret trecuta in contract. Pe de alta parte, vanzatorul
poate avea si el necazuri cu ocazia declararii unui pret mai mic. Este posibil ca la un moment dat
cumparatorul sa pretinda ca a platit o suma mai mare decat s-a convenit ca pret al vanzarii.
Atentie la clauza eliberarii
In practica, se intalnesc multe situatii cand se fixeaza o data certa, dar vanzatorul nu paraseste
imobilul, iar in lipsa de precizari clare in actul de vanzare, se ajunge chiar la procese, la amanari
lungi si obositoare, la nervi, etc.
Cereti garantii explicite
In contract, vanzatorul trebuie sa garanteze ca imobilul nu este grevat de servituti sau alte sarcini
ori ca nu a mai fost vandut si altuia. Lumea imobiliara autohtona a fost in ultimii ani zguduita de
o serie intreaga de scandaluri pornite de la faptul ca escrocii, cu complicitatea notarilor, au dat
tepe de miliarde. Pentru a se evita asemenea situatii, este bine ca dosarul de vanzare-cumparare
sa fie complet. Acesta va contine, pe langa contractul propriu-zis, dovada inscrierii in cartea
funciara (dupa ce in prealabil s-a obtinut un numar cadastral) si certificatul fiscal (obtinut de la
administratia financiara).
E bine sa aveti martori
E bine ca la notariat cumparatorul sa fie insotit de inca o persoana sau doua. Acestea,
recomandabil sa nu fie rude apropiate, pot fi citate ca martori daca vreodata vanzatorul ar incerca
rasturnarea actului.
Fii in continuare precautOdata incheiat contractul de vanzare-cumparare, oricine poate fi sigur ca este proprietar.
Masurile de precautie nu trebuie sa lipseasca totusi. Cumparatorul sa se asigure ca cel care i-a
vandut casa, i-a remis toate actele de proprietate (contract de vanzare-cumparare, certificat de
mostenitor, act de donatie etc). De asemenea, tot la notariat va trebui trecuta transcrierea,
inregistrarea proprietatii pe numele cumparatorului. Ultimul drum va fi facut la administratia
financiara, unde se va cere trecerea rolului imobilului pe numele noului proprietar.
Succes la cumparaturi!
 

Categorii
imobiliare-stiri

Dictionar imobiliar

Dictionar Imobiliar
 
 ANTECONTRACT – conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa
incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.
Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect
asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, in conditiile
convenite prin respectivul acord prealabil.
 AFINI – persoane intre care exista legatura de afinitate. Sunt sotul si rudele celuilalt sot.
Nu sunt nici sotii intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot. (Afinitatetermen ce desemneaza legatura juridica, derivata din casatorie, in ce priveste raporturile
dintre oricare dintre soti si rudele celuilalt sot.)
 CADASTRU – sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin
care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a
tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii,
indiferent de destinatia lor de proprietate.
 CARTE FUNCIARA – inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de
publicitate imobiliara in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. C.F
se intocmeste in mod distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate
actele translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv. Se
intocmeste si se numeroteaza pe localitati.
 CAPACITATE DE FOLOSINTA (capacitate subiectivala) A PERSOANEI FIZICE
– expresie ce desemneaza aptitudinea individului de a avea drepturi si obligatii. Prin acest
concept se exprima calitatea omului de a fi subiect de drept sau. In alti termeni,
aptitudinea sa de a fi titular de drepturi si obligatii.
 CAPACITATEA DE FOLOSINTA A PERSOANEI JURIDICE – aptitudinea
generala si abstracta a persoanei juridice de a avea drepturi si obligatii care se
circumscriu scopului avut in vedere la infiintarea ei. Este inalienabila.
 CLAUZA CONTRACTUALA – stipulatie inclusa de parti, in virtutea principiului
libertatii conventiilor, in continutul contractului lor.
 CONCESIUNE – operatie juridica avand ca finalitate punerea in valoare a unor activitati
economice, servicii publice, unitati de productie ale unor regii autonome si terenuri
proprietate de stat.
 CONTRACT DE COMISION – contract in temeiul caruia o persoana fizica sau juridica
numita comisionar, se obliga fata de alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent,
sa incheie anumite acte juridica in nume propriu, dar in contul acesteia din urma, primind
pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la valoarea
operatiunii realizate.  CONTRACT DE COMODAT – contract prin care o persoana numita comodant, remite,
spre folosinta temporara, unei alte persoane numita comodatar, un lucru cu obligatia
pentru acesta din urma de a-l restitui in natura, in individualitatea sa.
 CONTRACT DE DONATIE – contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care
una din parti, numita donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala,
patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind corespunzator patrimoniul
celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in
schimb.
 CONTRACT DE INTRETINERE – contract in virtutea careia una din parti numita
intretinut instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) celeilalte parti,
numita intretinator, care se obliga in schimb, sa-i asigure intretinerea (adica toate cele
necesare traiului), pe durata intregii sale vieti, si, la deces sa o inmormanteze dupa datina.
 CONTRACT DE LOCATIUNE – contractul in virtutea caruia o persoana numita
locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar folosinta integrala sau partiala a
unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui
pret corespunzator.
 CONTRACT DE MANDAT – contract in virtutea caruia o persoana numita mandatar se
obliga sa faca ceva pe seama altei persoane, numita mandant, de la care a primit o
imputernicire in acest scop.
 CONTRACT DE RENTA VIAGERA – contract prin efectul caruia o persoana numita
credirentier, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) catre o alta
persoana numita debirentier, care se obliga, in schimb, sa efectueze in favoarea celei
dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia.
 CONTRACT DE SCHIMB – contract prin care partile, numita copermutanti, dau
fiecare celeilalte un lucru pentru altul.
 CONTRACT DE SUBLOCATIUNE – acord de vointe in temeiul caruia locatarul care a
dobandit folosinta temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune subinchiriaza
acel bun unui tert (sublocatar) care se obliga sa plateasca chirie.
 CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE – contract prin care una din parti, numita
vanzator, stramuta proprietateaunui bun al sau asupra celeilalte parti, numita cumparator,
care se obliga a plati, in schimb, celui dintai (adica vanzatorului) o suma de bani
convenita ca pret al bunului vandut.
 DREPT DE ABITATIE – drept de uz avand ca obiect o casa de locuit. In principiu, nu
poate fi cedat si nici inchiriat; prin exceptie titularul sau poate inchiria altcuiva partea din
casa pe care nu o locuieste.  REPT DE CREANTA – exprima facultatea creditorului dintr-un raport juridic
obligational de a pretinde debitorului indeplinirea obligatiei corelative de a da, de a face
sau a nu face ceva.
 DREPT DE IPOTECA – drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al
debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care confera creditorului ipotecar
dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui s-ar afla si de a fi platit cu
prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.
 DREPT DE PREEMTIUNE – facultate de care se bucura o persoana de a fi preferata
oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun.
 DREPT DE PROPRIETATE – drept subiectiv, ce da expresie juridica aproprierii unui
lucru intr-o anumita forma sociala si care permite individului, entitatilor juridice colective
sau statului, ori organelor sale (centrale sau locale) sa posede sau sa foloseasca si sa
dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemijlocit prin putere proprie si in interes
propriu, fie indirect si nemijlocit, ca efect al punerii in valoare de catre titularii lor a
drepturilor reale principale constituite asupra lui, in cadrul si cu respectarea legislatiei
existente.
 DREPT DE SERVITUTE – drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care
dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate
asupra lucrului altuia.
 DREPT DE SUPERFICIE – drept real care consta in dreptul de proprietate ce-l are o
persoana numita superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe
terenul apartinand altei persoane, teren in privinta caruia superficiarul dobandeste un
drept de folosinta.
 DREPT DE UZUFRUCT – drept real care confera titularului sau posesia si folosinta
asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in
aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta
lucrurilor respective.
 EVICTIUNE – termen ce desemneaza pierderea de catre cumparator, in tot sau in parte,
a dreptului de proprietate asupra lucrului cumparat, sau tulburarea cumparatorului in
exercitarea prerogativelor de proprietar cu privire la acel lucru, pierdere sau tulburare
survenite ca urmare a valorificarii de catre vanzator sau de catre un tert a unui drept care
exclude, in tot sau in parte, dreptul cumparatorului referitor la bunul respectiv.
 GAJ – contract accesoriu, real, unilateral si indivizibil in temeiul caruia debitorul sau o
terta persoana remite creditorului sau unui tert, un bun mobil, corporal sau incorporal, in
vederea garantarii executarii unei obligatii.
 POPRIRE – modalitate a executarii silite constand in indisponibilizarea sumelor de bani,
titlurilor de valoare sau a altor bunuri mobile, incorporale, urmaribile datorate debitorului de catre un tert sau pe care acesta i le va datora in viitor in temeiul unor raporturi juridice
existente.
 PROMISIUNE DE CONTRACT – conventia prin care una din parti sau ambele parti se
obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in
prezent.
 REZILIERE – termen ce desemneaza in mod generic desfacerea contractului
sinalagmatic cu executare succesiva, producand efecte numai pentru viitor, iar nu si
pentru trecut si care este motivata prin faptul neesecutarii necorespunzatoare a
contractului de catre una din parti din cauze imputabile acesteia.
 REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI – desemneaza desfiintarea cu efect retroactiv a
contractului sinalagmatic cu executare uno ictu, la cererea unei parti ca urmare a
neexecutarii culpabile a prestatiei asumata de catre cealalta parte.
 SUBROGATIE – procedeu juridic presupunand substituirea creditorului dintr-un raport
juridic obligational de catre o alta persoana care platind acestuia (creditorului initial)
datoria debitorului dobandaste calitatea de creditor al acelui debitor impreuna cu toate
drepturile pe care le avea impotriva lui creditorul platit.
 VICII ASCUNSE – desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale
bunului vandut, inchiriat, sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii
bunului nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin
mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi
intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de intrebuintare in asa
masura incat se poate presupune ca dobanditorul n-ar fi contractat sau n-ar fi consimtit sa
plateasca pretul contractual stabilit daca l-ar fi cunoscut.
 TESTAMENT – act juridic unilateral, solemn, esentialmente personal si revocabil prin
care testatorul dispune, pentru cazul incetarii sale din viata de intreaga sa avere sau numai
de o parte din aceasta.
 

Categorii
imobiliare-stiri

Birouri de Carte Funciara

Birouri de Carte Funciara
 Birou de Carte Funciara Sector 1
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.00-15.00
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3
 Birou de Carte Funciara Sector 2
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.30-15.30
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3
 Birou de Carte Funciara Sector 3
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 13.30-15.00
Adresa: Str. Ilfov nr.6, parter, sect.3
 Birou de Carte Funciara Sector 4
Primiri Acte: 9.00-12.00 Marti si Joi
Eliberari Acte: 13.00-15.30 Luni si Joi
Adresa: Bd. George Cosbuc nr. 11, sect.4
 Birou de Carte Funciara Sector 5
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 14.00-15.30
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 2, sect.3
 Birou de Carte Funciara Sector 6
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 12.30-14.00
Adresa: Str. Popa Tatu nr.5, sect.1
 

Categorii
imobiliare-stiri

Administratii financiare

Administratii financiare
 
 Administratia financiara sector 1
Adresa: Str. Roma nr.7, sector 1
Telefon: 230 17 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V – 18.00-20.00 L si J
 Administratia financiara sector 2 – pentru persoane fizice
Adresa: Str. Avrig, nr. 63, sector 2
Telefon: 256 99 35, 256 99 13
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J
 Administratia financiara sector 2 – pentru persoane juridice
Adresa: Str. C.A. Rosetti nr.39, sector 2
Telefon: 313 40 08, 313 31 97
 Administratia financiara sector 3 – pentru persoane fizice
Adresa: Str. Lucretiu Patrascanu nr.10, sector 3
Telefon: 340 47 81, 340 16 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J
 Administratia financiara sector 3 – pentru persoane juridice
Adresa: Calea Mosilor nr. 156, sector 2
Telefon: 314 62 22
 Administratia financiara sector 4 – pentru persoane fizice
Adresa: Str. Cutitul de Argint nr.7, sector 4
Telefon: 336 99 40, 336 99 05
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J
 Administratia financiara sector 4 – pentru persoane juridice
Adresa: Str. Mariuca nr.14, bl.109, sector 4
Telefon: 334 61 38
 Administratia financiara sector 5
Adresa: Calea 13 Septembrie nr.164, sector 5
Telefon: 410 06 12, 410 49 41, 410 10 94
Program de lucru: 8.00-11.00 L-J 16.00-18.00 L si J
 Administratia financiara sector 6
Adresa: Str. Popa Tatu nr.7, sector 6
Telefon: 315 32 68
Program de lucru: 8.00-12.00 L-V 16.00-18.00 L si J
 

Categorii
legislatie-imobiliare

Acte necesare vanzarii

Acte necesare vanzarii
Acte necesare vanzarii
Acte necesare cadastru / intabulare
Pentru realizarea documentatiei aveti nevoie de urmatoarele acte:
 Actele de proprietate ale imobilului (Contract de Vanzare-Cumparare, Proces verbal de
Predare-Primire in cazul in care imobilul a fost cumparat de la stat, Sentinta Civila,
Certificat de Mostenitor, Act de donatie,etc.) – in doua copii din care una legalizata.;
 Certificat Fiscal pentru Cadastru si Intabulare;
 Acte de indentitate ale proprietarului/proprietarilor – in doua copii;
 Cerere tip completata si semnata de proprietar – pusa la dispozitie de expertul autorizat;
 Declaratie privind limitele proprietatii pentru care se executa masuratorile – pusa la
dispozitie de expertul autorizat;
 Cerere de inregistrare in Cartea Funciara – pusa la dispozitie de expertul autorizat;
Atentie! Certificatul fiscal este valabil 30 de zile, si nu trebuie sa depaseasca sfarsitul lunii. ex:
Daca cererea a fost depusa dupa data de 25 martie este valabil pana la 1 mai.
Fara plan cadastral nu se poate face nicio instrainare. In cazul in care imobilul a fost dobandit
dupa 1 iulie 1999 (data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare) si exista
plan cadastral nu se mai face alt plan cadastral.
Certificatul Fiscal
Este documentul care atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu
imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit
pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.
Actele necesare eliberarii acestui certificat fiscal sunt urmatoarele :
 cerere (formular tip);
 act de identitate (original si fotocopie);
 dupa caz :
 Certificat de mostenitor (original si copie xerox);
 Certificat de deces (original si copie xerox);
 Certificat de nastere (original si copie xerox);
 Certificat de casatorie (original si copie xerox);  Sentinta de divort (original si copie xerox);
 dovada achitarii taxei de timbru in valoare de 1 leu/document;
 dovada achitarii taxei de timbru in valoare de 4 lei;
 timbru fiscal de 0.30 lei.
Certificatul fiscal se va elibera, prin compartimentul REGISTRATURA – personal proprietarului
pe baza buletinului de identitate sau a cartii de identitate, dupa caz.
În situatia în care proprietarul nu se poate prezenta, se va desemna un reprezentant prin procura
notariala sau împuternicire avocatiala.
Pentru persoanele din strainatate, procura trebuie sa fie întocmita la Ambasada sau Consulatul
României. Certificatul fiscal este valabil doar 30 de zile de la eliberare.
Adeverinta Asociatia de Proprietari/Locatari
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari, respectiv Locatari, este un formular standard care
atesta ca nu aveti datorii catre asociatie.
 se completeaza in 3 exemplare de catre administrator si presedintele Asociatiei de
locatari. Este obligatoriu ca acestia sa semneze sa stampileze si sa-si treaca numele in
clar;
 se ataseaza copie xerox dupa ultima lista a cotelor de la intretinere (care sa aiba stampila
asociatiei in original);
 se ataseaza copie xerox a ultimei chitante a platii cotelor de intretinere;
 vizarea adeverintei de catre Primaria de sector;
Adeverinta de la Asociatia de locatari este valabila numai cu viza Primariei de sector.
Extrasul de carte funciara
Extrasul de carte funciara este actul in care este trecuta situatia juridica a imobilului. Aici sunt
trecute toate datele referitoare la descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele
prin care acestia au dobandit imobilul, sarcinile proprietatii (ipoteca, interdictii de instrainare,
privilegii, etc).
Extrasul de carte funciara se elibereaza de catre Biroul de Carte Funciara in baza actelor de
proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului. Pentru eliberarea acestuia
trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va semna contractul de vanzare cumparare si unde
trebuie sa depuneti:
 dovada intabularii imobilului;
 copie act de proprietate;  copie act identitate proprietar (proprietari);
 cerere tip;
Acest extras de carte funciare se elibereaza numai delegatiilor notariali, la cererea clientilor si are
un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii cererii, timp in care nu se poate elibera un
alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de
doua ori. Mai dureaza 1-2 zile obtinerea lui.
 Certificatul de sarcini va fi necesar in cazul in care cadastrul s-a facut cu mult timp in
urma dar fara intabulare.
 Rolul fiscal – notarul face intabularea pentru cumparator.
In cazul in care faceti un precontract (care nu este realizat la notar) – cumparatorul trebuie sa
solicite certificatul de carte funciara informativa, pe baza unei chitante scrisa de cel care vinde.
Cel mai sigur este sa participe si martori, indicat 2 (dar sa nu fie ruda pana la gradul 3 inclusiv).
Actele care atesta dreptul de proprietate
Actul de dobandire al bunului imobiliar care atesta proprietatea poate fi de mai multe tipuri in
functie de urmatoarele cazuri:
1. Imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica
– in acest caz este vorba despre un act de vanzare-cumparare
2. Imobilul a fost cumparat de la stat dupa 1989
– act de vanzare-cumparare
– procesul verbal de predare-primire a imobilului
– dovada achitarii integrale a apartamentului din partea societatii creditoare, daca plata s-a facut
in rate
– daca plata ratelor s-a facut cu imprumut de la CEC, atunci este necesara si incheierea de radiere
a inscriptiei ipotecare pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare
3. Imobilul a fost cumparat de la stat inainte de 1989
 contractul de construire
 procesul verbal de predare-primire a imobilului
 titlul de proprietate eliberat de Administratia financiara.
 incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare, pe care CEC-ul a luat-o la semnarea
contractului de vanzare-cumparare (daca acesta a fost cumparat cu plata in rate).
 Daca imobilul a fost achitat integral, dar nu a fost radiata inscriptia ipotecara, atunci
trebuie sa va prezentati la CEC cu contractul de construire in original si sa depuneti o
cerere prin care sa solicitati eliberarea unei adeverinte din care sa rezulte ca imobilul a
fost achitat integral si acordul CEC-ului ( biroul administrativ) pentru radierea inscriptiei ipotecare. Termenul de eliberare variaza intre 3 si 7 zile. Radierea inscriptiei ipotecare se
face la biroul de carte funciara.
In functie de caz si urmatoarele acte pot atesta dreptul de proprietate:
 Certificat de mostenitor
 Contract de donatie
 Contract de schimb
 Sentinta civila definitiva
Acte necesare pentru vanzare imobil
1. Acte de proprietate in original
a) in cazul actelor incheiate cu SCAVL Giulesti, SC ICRAL Foisor SA, SC Orizont SA, DAFI,
SC APOLODOR SA, IMOBILIARA RA, SC ROMCONFORT SA, SC Cotroceni SA, SC
TITAN SA , SC BERCENI SA etc.:
– contract vanzare cumparare sau contract de construire; act aditional;
– proces verbal de predare-primire a locuintei
– contract de imprumut
– dovada de achitare integrala (adeverinta)
b) in cazul actelor incheiate la notar – contract vanzare cumparare
c) in cazul mostenirilor, dupa caz, actele de proprietate de la punctul a) sau b) si certificatul /
certificatele de mostenitor.
La incheierea contractului de vanzare cumparare se vor prezenta in original toate actele fostilor
proprietari (istoricul proprietatii).
2. Certificat fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau Primaria Localitatii unde se afla
apartamentul – pentru judete. In certificatul fiscal trebuie precizat obligatoriu: proprietarul sau
proprietarii cu numele corect; adresa corecta a apartamentului; suprafata de teren aferenta; fara
datorii.
Certificatul fiscal nu trebuie sa fie mai vechi de 3 zile si trebuie sa fie eliberat in luna in care se
incheie contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
Certificatul fiscal trebuie adus la notariat cu o zi inainte de autentificarea contractului de vanzare
cumparare, pentru verificare. In cazul in care nu se aduce cu o zi inainte si exista greseli,
proprietarul isi asuma riscul de a nu incheia contractul de vanzare cumparare la data programata.
In cazul in care apartamentul nu este intabulat, intabularea se poate face si de catre biroul
notarial si trebuie adus certificat fiscal pentru intabulare. La data incheierii contractului de
vanzare cumparare trebuie adus un alt certificat fiscal, valabil 3 zile, cu mentiunea “pentru
vanzare “.
3. Incheierea de carte funciara de la judecatorie sau de la Agentia Nationala de Cadastru si
Publicitate Imobiliara – Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Biroul de Carte Funciara
de sector.
4. Extrasul de carte funciara (valabil 5 zile de la data depunerii cererii la Agentia Nationala de
Cadastru si Publicitate Imobiliara – Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara – Biroul de Carte
Funciara de sector), care se obtine numai de biroul notarial. In extras trebuie sa se precizeze ca imobilul nu este grevat de sarcini.
Pentru obtinerea extrasului de carte funciara, trebuie sa se prezinte si sa completeze cererea la
notariat, unul dintre proprietari, cu patru zile lucratoare inainte de incheierea contractului de
vanzare cumparare.
5. Adeverinta de la asociatia de locatari / proprietari din care sa reiasa ca apartamentul nu are
datorii la cotele de intretinere, vizata la primaria de sector.
In cazul in care apartamentul este situat in sectorul 5, cererea trebuie depusa la Primarie, pentru
vizat, cu cel putin 6 (sase) zile lucratoare inainte de semnarea contractului de vanzare cumparare;
6. Ultima chitanta de achitare a energiei electrice.
7. Dosar cadastral in copie.
8. Daca este cazul, certificat pentru schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala
din titlul de proprietate nu corespunde cu adresa postala din certificatul fiscal, incheierea si
extrasul de carte funciara.
9. Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau sentinta civila de divort
cu mentiunea “definitiva si irevocabila”.
10. Buletinele / cartile de identitate (trebuie sa fie in perioada de valabilitate), in cazul in care
este expirat se prezinta pasaport si carnet de conducere.
Toate documentele se prezinta in original.
 

Categorii
imobiliare-stiri

Harta STB – harta Societatea de Transport Bucuresti

Harta STB (ex RATB) – harta Societatea de Transport Bucuresti

STB operează un număr de 186 de trasee de autobuz, troleibuz și tramvai, numerotate după cum urmează:

  • tramvaie: 1–59 (în uz: 1, 3, 7, 8, 10, 11, 14, 16, 19, 21, 23, 24, 25, 27, 32, 35, 36, 40, 41, 44, 45 ,46, 47, 55)
  • troleibuze: 60–99 (în uz: 61, 62, 65, 66, 69, 70, 73, 74, 76 , 79, 85, 86, 90, 91, 93, 96, 97)
  • autobuze urbane: 100–399 (în uz: 101, 102, 103, 104, 105, 106, 112, 116, 117, 122, 123, 125, 126, 131, 133, 135, 136, 137, 138, 139, 141, 143, 162, 163, 168, 173, 178, 182, 185, 196, 202, 205, 216, 220, 221, 222, 223, 226, 227, 232, 236, 241, 243, 246, 253, 261, 268, 278, 282, 300, 301, 302, 303, 304, 311, 312, 313, 323, 327, 330, 331, 331 bis, 335, 336, 343, 361, 368, 381, 385)
  • autobuze pe linii suplimentare sau temporare: 600–699 (în uz: 601, 605, 655, 667, 668, 682)
  • autobuze regionale (foste linii preorășenești): R400–R499 (în uz: R402, R405, R406, R408, R409, R418, R419, R420, R421, R422, R423, R424, R425, R426, R427, R428, R431, R432, R433, R434, R436, R438, R439, R441, R442, R443, R444, R446, R447, R448, R452, R454, R455, R457, R458, R462, R464, R465, R466, R472, R474, R475, R477)
  • autobuze interorășenești (foste linii județenești): E400–E499 (în uz: E402, E404, E405, E406, E407, E418, E419, E420, E421, E422, E423, E424, E425, E426, E427, E428, E431, E432, E433, E434, E436, E437, E439, E440, E441, E442, E443, E444, E445, E446, E450, E451, E453, E455, E456, E457, E462, E463, E468, E469, E472, E473)
  • linii expres: 780 (Gara Basarab – Aeroportul Internațional Henri Coandă), 781 (ELI-NP Magurele – Gara Basarab), 783 (Piața Unirii – Aeroportul Internațional Henri Coandă) și 784 (Piața Unirii – Aeroportul Internațional Henri Coandă via Calea Victoriei pe sensul spre Piața Unirii).
  • autobuze de noapte: N101, N102, N103, N104, N105, N106, N107, N108, N109, N110, N111, N112, N113, N114, N115, N116, N117, N118, N119, N120, N121, N122, N123, N124, N125

Categorii
imobiliare-stiri

Harta Metrorex – Bucuresti – harta metrou

Harta Metrorex – Bucuresti – harta metrou

Harta Metrou Bucuresti
Categorii
legislatie-imobiliare

Cum se obtine acordul de mediu pentru constructii

Cum se obtine acordul de mediu pentru constructii

CE ESTE ACORDUL DE MEDIU?
Acordul de mediu este decizia autoritatii competente pentru protectia mediului, care ofera titularului de proiect dreptul sa realizeze proiectul. Acordul de mediu este un act tehnico-juridic eliberat in scris prin care se stabilesc conditiile de realizare a proiectului, din punct de vedere al protectiei mediului.
Acordul de mediu este emis de Agentia pentru Protectia Mediului in vederea obtinerii autorizatiei de construire.
CAND SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?
Solicitarea acordului de mediu este obligatorie pentru proiecte de investitii noi, pentru modificarea substantiala a celor existente, inclusiv pentru proiecte de dezafectare aferente activitatilor si/sau instalatiilor cu impact asupra mediului.
UNDE SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?
Toate solicitarile de acorduri de mediu, insotite de fisa tehnica privind conditiile de protectia mediului (anexa la certificatul de urbanism, conform prevederilor legislatiei in viguare privind autorizarea lucrarilor de constructii) necesara pentru obtinerea Acordului Unic se depun la Autoritatea Publica pentru Protectia Mediului pe raza careia se afla amplasamentul ales al proiectului.
LEGISLATIE CURENTA
OUG 195/2005 privind Protecia Mediului;
HG 1213/2006 privind stabilirea procedurii cadru de evaluare a impactului aspra mediului pentru anumite proiecte publice si private;
Ordinul M.A.P.M. nr. 860/2002 privind procedura de evaluare a impactului asupra mediului si de emitere a acordului de mediu cu modificarile si completarile ulterioare;
Ordinul M.A.P.M. nr. 863/2002 privind aprobarea ghidurilor metodologice aplicabile etapelor procedurii cadru de evaluare a impactului asupra mediului.
ACTE NECESARE
Cerere;
Fisa tehnica de mediu, conform Ordin 1430/2005, care se elibereaza odata cu certificatul de urbanism de catre comisiile de acorduri unice;
Certificat de urbanism;
Acte doveditoare ale dreptului de folosinta (copie);
Plan de situatie, anexa la certificatul de urbanism (copie);
Plan de incadrare in zona (copie);
Dovada platii tarifului initial de avizare conform anexei 5 din Ord. 860/2002 – memoriu tehnic conform normativului de continut (anexa II.2) din Ord. 860/2002 pentru proictele care se incadreaza in Anexa I.1 sau I.2 din ordinul mentionat mai sus;
Anunt public conform modelului din Ordinul 1037/2005, de modificare si completare a Ord. 860/2002.
TARIFE
Evaluarea initiala a solicitarii (pentru proiecte cu impact nesemnificativ carora li se aplica stampila de tip A si pentru proiecte cu impact redus, carora li se aplica stampila de tip B, fara parcurgerea etapei de incadrare) – 100 lei.
Etapa de incadrare a proiectului in procedura de evaluare a impactului asupra mediului (pentru proiecte care se regasesc pe anexa I.2 a ord. 860/2002 si se supun etapei de incadrare in vederea realizarii Evaluarii Imapactului de Mediu) – 400 lei.
Etapa de definire a domeniului evaluarii si de realizare a raportului evaluarii impactului asupra mediului – 1.000 lei.
Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000 lei.
Revizuirea/actualizarea acodului de mediu – 500 lei.
Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000. lei
VALABILITATE
Acordul de mediu este valabil pe toata perioada punerii in aplicare a proiectului, dar isi pierde valabilitatea daca lucrarile pentru care a fost eliberat nu incep in maximum doi ani de la data emiterii acordului lui.
Acordul de mediu se suspenda pentru nerespectarea prevederilor acestuia dupa o somatie prealabila cu termen care se mentine pana la eliminarea acuzelor, dar nu mai mult de sase luni.
Acordul de mediu se revizuieste daca apar elemenete noi necunoscute la data emiterii.
 

Categorii
imobiliare-stiri

Ghidul vanzatorului de imobiliare

Ghidul vanzatorului de imobiliare

Pasii necesari pentru realizarea vanzarii:
 
1. Pregatirea actelor
Inainte de a pune in vanzare o proprietate imobiliara este necesar sa va asigurati ca toate actele sunt in regula, exemplu: daca este intabulat si declarat la finante, succesiunea incheiata, impozitele platite la zi, ipoteca radiata din foaia de sarcini a imobilului – daca e ste cazul, etc. Puteti pierde o oferta foarte buna sau un client daca toate aceste aspecte nu sunt puse la punct.
2. Pretul
Bineinteles ca dumnavoastra sperati sa obtineti o suma cat mai mare la incheierea tranzactiei. Totusi situatia trebuie privita in mod realist. Apeland la toate informatiile din piata sau la serviciile unei agentii imobiliare veti avea parte de consiliere gratuita in domeniul imobiliar si veti obtine o evaluare realista a pretului.
Nu uitati ca majoritatea cumparatorilor sunt informati si analizeaza intotdeuna mai multe oferte. Evident ca vor alege cea mai avantajoasa oferta ce o gasesc dupa crireriile lor de selectie.
Pretul depinte in mare masura si de perioada de timp in care doriti sa vindeti. O vanzare urgenta presupune intotdeauna si un pret mai mic, in timp ce pretul cel mai bun poate fi obtinut doar daca nu va grabiti.
3. Publicitatea
Oferta dumneavoastra trebuie facuta publica si veti fi cu atat mai avantajat cu cat sporiti caile si modalitatile de expunere publica. Noi va sugeram sa promovati oferta dumneavoastra utilizand toate formele de publicitate: internet, publicatii locale si nationale, reviste de afaceri, etc., in felul acesta veti avea posibilitatea sa intrati in contact direct atat cu potentialii clienti cat si cu diferite agentii imobiliare.
In functie de impactul publicitatii facute, puteti reveni la etapa pretului, facand ajustarile necesare: cresterea sau scaderea pretului.
4. Selectionarea unor agentii imobiliare
Este bine pentru dumneavoastra sa luati in considerare toate ofertele ferme primite si sa decideti daca lucrati sau nu cu o agentie imobiliara, sau daca veti lucra exclusiv cu o singura agentie imobiliara. Negocierea pretului depinde in mare masura de acestea. Nu uitati sa negociati totul la maxim, sa cereti in permanenta imposibilul ca sa fiti sigur ca veti obtine tot ce este posibil – ne referim atat la pretul proprietatii imobiliare, cat si la toate conditiile de colaborare cu o agentie: termene, comisioane, taxe, etc.
Totusi nu uitati ca marja de negociere este una dintre cele mai raspandite strategii aplicate pe piata imobiliara, iar aratandu-va rezonabil si deschis la negociere puteti castiga cumparatorul de partea dvs.
5. Selectionarea ofertelor
Nu pierdeti contactul cu potentalii cumparatori. Implicati-va direct in toate negocierile chiar daca lucrati sau nu cu o agentie imobiliara. Tineti cont de sfatul agentului, nu uitati ca el este de partea Dvs.
6. Intocmirea actelor
Daca lucreti cu o agentie imobiliara, atunci lucrurile sunt simple – agentia se ocupa de toate actele, Dvs. doar trebuie sa le semnati. Nu uitati ca actele trebuie autentificate de un notar, vanzarea efectiva facandu-se doar in fata acestuia.
Daca nu vindeti printr-o agentie atunci tot la un notar trebuie sa ajungeti, numai ca actele trebuie sa le pregatiti singur.
Desi nu este obligatoriu, sfatul nostru este sa apelati la o agentie imobiliara.
Apeland la o agentie puteti evita situatii neplacute cum ar fi:
Transformarea imobilului dumneavoasta intr-un pasaj pietonal pe unde sa treaca    zeci de vizitatori mai mult sau mai putin interesati.
Risipa de timp si bani pentru: pregatirea documentatiei de vanzare, studierea    pietei, gasirea potentialilor cumparatori
Implicarea in tranzactii care ar putea avea urmari dintre cele mai neplacute
Imposibilitatea finalizarii unei tranzactii odata incepute
Neplaceri ce decurg din evaluarea gresita a imobilului
In mod normal, apeland la o agentie imobiliara, vanzatorul are urmatoarele avantaje:
Evaluarea realista a pretului
Publicitatea ofertei
Selectia cumparatorilor
Securitatea tranzactiei
Obtinerea in timpul cel mai scurt a pretului optim
Verificarea si realizarea in timp util a documentatiei de vanzare